Quelle mensualité pour votre prêt immobilier, et combien pouvez-vous encore emprunter ? Ce simulateur calcule le coût complet de votre crédit (intérêts et assurance emprunteur) et votre capacité d’emprunt selon les règles appliquées par les banques, pour un achat de résidence principale ou un investissement locatif à Montpellier et ailleurs.
Comment est calculée la mensualité d’un prêt immobilier ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité reste identique pendant toute la durée du crédit, mais sa composition évolue : au début, elle rembourse surtout des intérêts, puis la part de capital augmente chaque année. L’assurance emprunteur s’ajoute à la mensualité ; elle est ici calculée sur le capital emprunté, comme le font la plupart des contrats de groupe bancaires.
Capacité d’emprunt : la règle des 35 %
Depuis 2022, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques un taux d’endettement maximal de 35 % des revenus nets avant impôt, assurance comprise, et une durée de 25 ans maximum. Pour un investissement locatif, les banques retiennent en général 70 % des loyers attendus dans vos revenus. Pour l’achat de votre résidence principale, votre loyer actuel disparaît et n’entre pas dans le calcul.
Le simulateur reprend ce raisonnement : endettement total possible, endettement actuel, puis endettement résiduel, c’est-à-dire la mensualité encore disponible pour un nouveau projet.
Faire étudier votre projet immobilier
Résidence principale, investissement locatif en direct ou via une SCI, rachat de crédit pour libérer de la capacité d’emprunt : chaque projet se prépare en tenant compte de votre patrimoine et de votre fiscalité. Découvrez notre conseil en investissement immobilier ou prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine à Montpellier.